您当前的位置: 首页 > 网络

水皮杂谈房产税势在必行上

2018-11-03 00:04:34

水皮杂谈:房产税势在必行?(上)

猜一猜,拉斯维加斯的房价水平。

一套两室两卫的公寓房最低价格能到多少?

一套带花园的独栋House现在又卖多少钱?

使劲猜,未必能够猜对。

告诉你第一个答案是3.5万美金,不是每平方米,而是一套精装修的60平方米左右的公寓,一共就是3.5万美金。现在这套公寓能租多少钱呢?月租大概在600美金左右。2009年的某个时刻,来自中国天津在美国干导游的戴维通过法院拍卖的方式在上报价竞买下了两套处于这个美国也是世界上最大赌城的房产,价格之低令人难以置信,次贷危机的爆发,让赌城这样的城市房价最低缩水了三分之一,而直到现在也就仅仅恢复到一半的水平。

第二个答案比第一个答案大得多,数字在15万美金到17万美金之间,15万是毛坯房,17万是精装修带家电,不管精装还是毛坯都带车库。如果说第一个答案是非常时期可遇不可求的,那么第二个答案则是现在,此时此刻可以随手拈来的答案。

拉斯维加斯人口一百万,华人近8万,中国游客的必经之地。美国恐怕除了纽约再也没有一个城市会拥有如此繁华的灯红酒绿,如此腐朽的纸醉金迷,如此不绝的挥金如土,但即便如此,房价在经历了2008年之前的泡沫崩溃之后也就是如此的水平,而赌城尚且如此,全美可想而知。知道奥巴马为什么替美国的房地产市场着急了吧?因为房地产不仅在中国,就是在美国,也是一个支柱产业,而支柱产业的低迷是不可能推动一国经济的持续强劲复苏的,这就是奥巴马在大选之年为什么要替房地产这个导致了全球金融危机的罪魁祸首摇旗呐喊的原因,也是为什么美国国会议员建议开放中国人投资美国房地产市场的原因。

这一切和中国好像正好相反。

最新的数字表明,在官方统计的七十个城市中间,房价出现同比上涨的城市不但没有减少,反而出现了成倍的增加,而根据国务院派出的督查组巡视反馈来看则是各有所取,皆大欢喜,稳增长背景之下的房价调控压力骤然加大。政策层面又开始出现首鼠两端,左右为难的格局,不放松投资上不来,若放松则前功尽弃不可想象,或许正因为如此,房产税试点的扩编又一次成为大家热衷的话题。

房产税该不该征?

不该征!

房产税会不会征?

势在必行。

房产税的开征会打压房价吗?

不会。

这三个问题的答案是矛盾的,纠结的,却是真实的。

第一个问题回答的是一个道理。理论上讲,房产税属于资产税,资产增值,所有人为此上税是应该的。但在中国,土地是国有的,我们交纳的土地出让金获得的只是七十年的有偿使用权,并非所有权。换句话讲,已经为此交过租金,根本不存在为不属于自己的资产增值上税的问题,要交也是政府自己交。所以,当年通过的房产税条例中,个人住房免征是有原因的,房产税确切地讲征的只是用于营业的房产,是一种营业税,而不是类似个人所得税这一类普及税,人人有份,所以上世纪八十年代的一个条例能否照搬到现在本身就存疑。其次免征事项是作为条例的整体存在还是作为自由裁量空间存在也存疑,虽然这只事关程序,但是程序公正才会有结果的公正,房产税正式开征必须经过全国人大的审议,否则合法性就是一个问题。

其实,大家可以想一想,除了个人所得税,还有什么税比房产税和每个人能紧密的息息相关,千万不要以为房产税是什么杀富济贫的税种,只征富人不征穷人,只要是资产税,最终谁也没有治外法权,谁也不能幸免,什么样的人要无知到什么程度才会喜欢加税?

双扣不锈钢金属软管
黄桃苗
K型热电偶
推荐阅读
图文聚焦