成都二手房交易低迷大打特价牌

2018年12月04日 来源:

成都二手房交易低迷大打特价牌

市中心,蜀都花园,2室2厅2卫,95平米精装,售价60万。这是日前在市中心的一富房中介门店看到的一则出售信息。这套曾经售价70多万元的二手房,在一手房的价格影响下不得不直线降价。近日来,从成都多家二手房中介了解到,迫于一手房市场的降价压力,不少二手房房东开始降价出售手中房源。

二手房打出特价牌

以一口价、特价房等措施来吸引眼球和促销,对于一手房来讲司空见惯,但二手房市目前也出现了靠特价来招徕客户的现象。日前,在五大花园附近一个二手房店门前,一张特价房源推荐32.8万元的招牌引起诸多路人围观,在现场看到,商家特价推荐的是店铺附近中央花园的一套二手房,总面积78.4平米,以32.8万元的特价对外出售。工作人员告诉,这个价格与前几月相比,确实说得上是特价,从今年以来,虽然房价整体下跌,二手房市未能幸免,但五大花园的二手房价还算能挺住,即使是地震后的6、7月份,这一地段二手房的成交价依然能维持在5000元/平米左右,但房价的一路走低,也带动二手房成交量和价格的低迷。如今,总面积78.4平米售价32.8万元,每平米的单价不足4100元。

不惜成本脱手套现

从顺驰、21世纪、富房等几家品牌中介获悉,最近一段时间二手房市场的价格出现了明显下滑,特别是投资者客户开始出现不惜成本抛售套现的现象。21世纪不动产负责人舒宁告诉,不少二手房房主大多是需要现金周转,特别是在去年市场上涨时购房的投资者,为尽快脱手套现甚至不惜成本抛售。

在城南的多家二手门店看到,不少去年开盘时热卖的房源被挂在了橱窗上出售,多是优质房源。一套174平米4室3厅2卫的神仙树大院的房子在21世纪挂出的售价为130万/套,单价不到7500元/平米。该楼盘去年售出单价在8000元/平米以上,置业顾问告诉,如有意购买且一次性付款还能将价格谈下一大截。这种不惜成本脱手套现的现象在二手房本应最为坚挺的玉林、双楠、光华区域都已出现。

从21世纪不动产11月度分析报告来看,二手房的均价继续小幅下滑,均价为5000元/平米,环比下降2%。从购买需求来看,纯投资性需求在目前市场环境下仅占6%,而购房后立即入住的需求占总需求56%,再次证明了刚性需求仍有很大的市场空间,其次是自住兼投资的需求占总需求28%。

政策出台二手房盼升温

尽管最近几月二手房市场整体情况不乐观,但各家中介仍持乐观态度,中原地产的负责人告诉:最近国家出台的一系列政策有望刺激起刚性需求的购房者,如契税由原来的3% 5%暂统一下调到1%;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%等措施,能够享受到这些优惠措施的这部分人群,是二手房中小户型的主要购买力。

自12月1日四川省出台十六条利好政策后,这两天前来门店咨询的购房者开始增多,其中不乏之前观望许久的老客户。中原地产光华店的销售人员表示。

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